وب‌سایت خبری تحلیلی سازمان مالی

علت اصلی بالا رفتن قیمت مسکن

علت اصلی بالا رفتن قیمت مسکن

در تهران واحدهای بسیار زیادی وجود دارد که خالی از سکنه هستند و کمتر کسی سعی در خرید یا فروش آنها دارند. از طرفی دیگر در این چند ماه بالا رفتن قیمت مسکن مواجه بودیم و در شرایط حال با این پرسش مواجه شدیم که شرایط فراوانی عرضه واحد مسکونی، چگونه شرایط بازار برای بالا رفتن قیمت‌ها رو به رو شد؟. در ادامه در مطلب اخبار مسکن در مورد علت اصلی بالا رفتن قیمت مسکن بیشتر صحبت خواهیم کرد.

علت اصلی بالا رفتن قیمت مسکن

در مرحله ی اول باید به این مطلب بپردازیم که اصل پرسش با بد برداشت کردن نسبت به موضوع خانه‌های خالی از سکونت و رابطه واقعی آن با تقاضای خرید همراه است. متقاضیانی که این سوال برای‌شان ایجاد شده، تصور می‌کنند خانه‌های خالی  از سکونت موجود در بازار مسکن تهران، «قسمتی از عرضه‌های کارآمد و موثر در این بازار» محسوب می شوند.

در ادامه باید گفت که با بررسی‌ها نشان می‌دهد، خانه‌‌های خالی از سکونت موجود در پایتخت آپارتمان‌هایی هستند که جنس غالب عرضه ی موجود در بازار معاملات مسکن در طول ماه‌های اخیر، کم ‌ترین جست‌وجویی برای خرید آنها انجام نداده و در عمل هیچ رابطه ی اقتصادی و مالی توانایی آن را برای خرید این آپارتمان‌های رهاشده در بازار ایجاد کند. بر این مبنا،‌ در جریان افزایش تقاضای خرید، چون که عرضه ی کافی وجود نداشته میزان قیمت‌ها افزایش پیدا کرده است.

مسئله ای که وجود دارد این است که در شهر تهران ۲ میلیون و ۸۷۰ هزار واحد مسکونی تحت سکونت (در حال استفاده) موجود است و باید اضافه کرد که، ۴۹۰ هزار واحد مسکونی نیز خالی از سکونت می باشد. همچنین ۲۹۰ هزار واحد مسکونی علاوه بر این دو نوع آپارتمان، در شهر تهران موجود است که طبق اعلام مرکز آمار، اقامت‌گاه دوم مالکان این واحدها به حساب می‌آید.

علت اصلی بالا رفتن قیمت مسکن

به علاوه اینکه این آمارها مربوط به نتایج سرشماری سال ۹۵ است که به این ترتیب تعیین می کند که حدود ۲۷ درصد از موجودی مسکن پایتخت را خانه‌های دوم و خالی شکل می دهند که افراد ساکن این شهر، امکان استفاده مصرفی و تاثیر گذار از آنها حتی به شکل اجاره‌ای را ندارند یعنی حدود نیمی از خانه‌های تهران، در عین عرضه بدون متقاضی هستند.

همیچنین باید به این نکته اشاره کرد که برخی ناظران و حتی گروهی از سیاست‌گذاران بازار مسکن در سال ۹۵ و اوایل سال ۹۶، نسبت به این موجودی فریب‌دهنده بازار خوش‌بین بودند و فکر می‌کردند با پایان رکود معاملات خرید و افزایش تقاضا در بازار، این واحدها توانایی پاسخگویی به نیاز انباشته را می‌دهد و از ثبات نسبی قیمت مسکن در دوره رونق پشتیبانی خواهد کرد.

اما مشکلات به این گونه پیش نرفت اطلاعات درج شده در پروانه‌های ساختمانی سال‌های گذشته درباره عرضه‌های بدون متقاضی نشان می‌دهد: نزدیک به نیمی از کل آپارتمان‌ها اولا در مناطق قسمت شمالی شهر و ثانیا با مساحت به مراتب بیش از ۹۰ مترمربع ساخته شده‌اند.

علت اصلی بالا رفتن قیمت مسکن

اما مطلبی که وجود دارد این است که دست‌کم ۳۰ درصد از تقاضای خرید مسکن در تهران، در مناطق جنوبی تمرکز داده شده است و بیش از ۶۰ درصد خریداران نیز آپارتمان‌هایی با مساحت کمتر از ۸۵ مترمربع انتخاب و معامله کرده‌اند.

درباره نویسنده

مطالب مرتبط

نظر بدهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *